Владельцы жилья в Швейцарии пошли на необычный шаг
Рынок аренды жилья в Швейцарии готовит неожиданный поворот. Собственники начинают менять привычный подход к сдаче квартир, предлагая арендаторам новые условия. Что стоит за этой тенденцией и почему она может оказаться важной для рынка?
На швейцарском рынке аренды жилья появилась неожиданная тенденция. Несмотря на сохраняющийся дефицит квартир во многих регионах, всё больше собственников предлагают жильё без залога. За последние два года количество таких объявлений выросло примерно на 60%. На первый взгляд это выглядит как преимущество для арендаторов, однако за новой стратегией может скрываться важный сигнал: в некоторых районах арендные ставки достигли уровня, выше которого владельцам становится сложно быстро находить жильцов, сообщает Econostrum.info.
Согласно анализу компании Iazi для Blick, число предложений без залога заметно увеличилось. Эксперт по недвижимости Донато Сконьямильо считает, что одной из причин может быть резкий рост арендных ставок. Вместо того чтобы официально снижать цену, собственники предпочитают улучшать условия въезда в квартиру.
Для арендаторов такая уступка может иметь большое значение. Если жильё стоит 3‘000–5‘000 шв.фр. в месяц, залог за три месяца способен превысить 10‘000 франков. Даже обеспеченным семьям не всегда легко сразу найти такую сумму, особенно когда одновременно приходится оплачивать переезд, мебель и другие расходы. Поэтому квартира без залога становится более привлекательной, даже если размер ежемесячной аренды не меняется.
При этом собственники пока не спешат снижать арендные ставки. В июле предлагаемые цены уменьшились в 15 кантонах, включая Женеву, Швиц и Цюрих. Однако по Швейцарии в целом они оставались стабильными за месяц и были на 2,4% выше, чем годом ранее. Это ещё не означает общего падения цен, но показывает, что рынок постепенно становится менее однородным.
Снижение аренды для владельцев остаётся нежелательным решением, поскольку доход от недвижимости напрямую влияет на её доходность и стоимость. Поэтому вместо уменьшения цены они предлагают дополнительные преимущества. Отказ от залога позволяет сохранить заявленную арендную плату и одновременно снизить финансовый барьер для потенциального жильца.
Особенно привлекательным такой вариант может быть для экспатов, недавно приехавших в Швейцарию, семей и людей, которые несут значительные расходы при переезде. Для новых проектов снижение аренды также может быть затруднено из-за высокой стоимости земли, строительства и финансирования.
Рост числа квартир без залога пока не означает, что швейцарский рынок стал рынком арендатора. Однако он показывает, что возможности дальнейшего повышения цен не безграничны. Когда жильцы перестают быть готовы платить больше, собственникам приходится искать другие способы сделать свои предложения привлекательными. И отказ от залога может стать одним из первых признаков постепенного изменения баланса на рынке аренды.//sa
(ар)
Комментарии