Покупатели выдыхают: жильё в Швейцарии дешевеет

Цены на жильё в Швейцарии впервые за долгое время начали снижаться // unsplash / Charles Pickrell

Цены на жильё в Швейцарии впервые за долгое время начали снижаться. В апреле дома подешевели на 0,2%, а рост цен на квартиры почти остановился. Эксперты считают, что покупатели достигли финансового предела, однако риск пузыря на рынке недвижимости всё ещё остаётся высоким.

Рынок недвижимости Швейцарии начал преподносить неожиданные сюрпризы. После нескольких лет стремительного роста цен покупатели наконец увидели первые признаки облегчения. В апреле стоимость индивидуальных домов немного снизилась – на 0,2% по сравнению с мартом. Квартиры в собственности всё ещё дорожают, но рост оказался почти незаметным – всего 0,1%. Новые данные индекса компаний Iazi и ImmoScout24 сразу вызвали оживлённые обсуждения, ведь многие швейцарцы уже давно мечтают о том, чтобы цены на жильё перестали расти такими бешеными темпами, сообщает Blick.

Несмотря на небольшое снижение, говорить о настоящем падении рынка пока рано. С начала 2026 года квадратный метр в отдельно стоящем доме подорожал почти на 1% и сейчас стоит около 8‘018 шв.фр. Квартиры выросли ещё сильнее — до 9‘422 шв.фр. за квадратный метр.

Для многих семей такие суммы давно стали неподъёмными. Именно поэтому эксперты всё чаще говорят о том, что рынок начинает упираться в финансовый потолок покупателей.

Директор по недвижимости Swiss Marketplace Group Мартин Вебер отметил, что люди стали намного осторожнее. Теперь потенциальные владельцы жилья внимательнее считают расходы и уже не готовы переплачивать за любой понравившийся объект.

Особенно заметны перемены в регионах, где спрос традиционно был очень высоким. В Центральной Швейцарии цены на дома всего за месяц упали сразу на 4,2%. Если ещё недавно квадратный метр там стоил больше 10‘000 шв.фр., то теперь цена опустилась до 9‘836 шв.фр. Снижение также зафиксировано в Восточной Швейцарии и на плато. Но есть и противоположные примеры. В районе Цюриха жильё за год подорожало на 6,5%, а в Женевском регионе – на 5,5%. На этом фоне эксперты всё чаще задаются вопросом: не приближается ли рынок недвижимости к опасной черте? Многие опасаются, что даже небольшое снижение цен не отменяет главной проблемы – риска образования пузыря, который может серьёзно ударить по экономике и по карманам покупателей.//sa

(ез)