Швейцария ужесточает правила покупки жилья для иностранцев

Швейцария ограничивает инвестиции в недвижимость из-за рубежа // unsplash

Федеральный совет предлагает ужесточить закон Коллера, ограничив покупку недвижимости иностранцами. Сделки будут возможны в основном для личного проживания и по разрешению. Усиливаются квоты и запреты на инвестиционные покупки, чтобы снизить дефицит жилья и рост цен.

Федеральный совет Швейцарии предложил ужесточить правила покупки недвижимости иностранцами, чтобы снизить давление на рынок жилья и сдержать рост цен, сообщает RTS.

Речь идёт о корректировке закона Коллера, который уже давно регулирует доступ иностранных граждан к швейцарской недвижимости и ограничивает покупку объектов без специального разрешения. Этот закон изначально был принят, чтобы защитить рынок от спекуляций и чрезмерного спроса со стороны зарубежных инвесторов, однако со временем в нём появились лазейки, которыми начали активно пользоваться. Теперь власти хотят вернуть ему первоначальный смысл и сделать правила более строгими и понятными.

Согласно предложениям, иностранные покупатели по-прежнему смогут приобретать жильё, но только при наличии разрешения и в основном для собственного проживания, а не для инвестиций.

Гражданам стран вне ЕС и ЕАСТ могут разрешить покупку основного жилья, однако, если они покинут страну, им придётся продать недвижимость в течение двух лет. При этом покупка коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду фактически будет запрещена, что должно сократить инвестиционный спрос. Также ужесточаются правила для домов отдыха: квоты, которые распределяются между кантонами, будут сокращены, а сделки между иностранцами снова потребуют разрешения.

Такие меры направлены на то, чтобы освободить больше жилья для местных жителей и стабилизировать рынок, где цены и арендные ставки продолжают расти. Власти считают, что чрезмерный интерес инвесторов усиливает дефицит и делает жильё менее доступным. Законопроект пока находится на стадии предварительного обсуждения, которое продлится до середины июля, после чего возможны доработки и дальнейшее рассмотрение в парламенте.

Если изменения будут приняты, это может снизить инвестиционную привлекательность рынка для иностранцев, но одновременно облегчить доступ к жилью для жителей страны. С другой стороны, эксперты предупреждают, что эффект может быть ограниченным, если не будут решены структурные проблемы строительства и предложения жилья.//sa

(ез)