Меблированное жильё меняет рынок аренды в Швейцарии

Меблированное жильё меняет рынок аренды в Швейцарии // freepik

В Швейцарии стремительно растёт рынок меблированных квартир. Он даёт гибкость для экспатов и инвесторов, но сокращает количество свободного жилья для долговременного проживания.

Если вы когда-нибудь пытались снять квартиру в Цюрихе, Женеве или Лозанне, то знаете, что это почти спорт на выживание. Очереди на просмотры, десятки заявок и ощущение, что жилья просто не хватает.

На этом фоне в Швейцарии активно растёт параллельный рынок, а именно рынок меблированных квартир. Они выглядят как удобное решение, но одновременно всё сильнее подогревают конкуренцию и без того перегретого рынка недвижимости. Почему так произошло и кому это выгодно?

Всё довольно просто. Современная экономика стала мобильной: специалисты приезжают на проекты, работают по контрактам на несколько месяцев, экспаты не хотят связываться с покупкой мебели, а компании всё чаще релоцируют сотрудников «под ключ». Для таких людей неудобна классическая аренда пустой квартиры с долгосрочным договором, залогами и покупкой мебели. Поэтому они предпочитают меблированные квартиры, в которые они могут заехать с чемоданом и сразу жить.

Именно поэтому такие квартиры в основном снимают мобильные специалисты, консультанты, сотрудники международных компаний, стартаперы, дипломаты, экспаты и те, кто живёт между двумя странами. Для них более высокая цена такого жилья является не минусом, а платой за свободу. В среднем такие квартиры стоят примерно на 40% дороже обычных, а иногда и больше. Например, если студия в центре Цюриха может стоить 2‘000–2‘500 шв.фр. в месяц, то, попав в число апарт-отеля, её цена может подняться до 5‘000–6‘000 шв.фр.

Для инвесторов меблированные квартиры или апарт-отели быстро стали золотой жилой: высокая заполняемость, быстрая смена арендаторов, меньше рисков и доходность выше, чем у классической аренды.

Поэтому старые офисные здания переделывают в апарт-отели, жилые дома переводят в формат краткосрочной аренды, а целые фонды вкладываются именно в этот сегмент.

Но у медали есть и обратная сторона. Каждый такой объект – это квартира, которая больше не доступна для обычных жителей: семей, студентов, людей, работающих и живущих в городе постоянно. Ассоциации арендаторов всё громче говорят о том, что жильё превращается в коммерческий продукт, а не в социально важный ресурс. Меблированные квартиры часто сдаются по краткосрочным контрактам, где у арендаторов меньше прав и защиты, чем в классической аренде, и это вызывает всё больше вопросов к регулированию рынка.

В итоге получается парадокс: с одной стороны, рынок отвечает на реальные потребности современной экономики, с другой – усугубляет жилищный кризис и делает города ещё менее доступными для тех, кто не готов платить за «гибкость».

Что дальше? Скорее всего, рынок меблированных квартир никуда не исчезнет. Спрос на мобильность, краткосрочную занятость и международные кадры будет только расти. Но одновременно давление со стороны государства и городов тоже усилится: возможны ограничения, квоты или новые правила, чтобы сохранить баланс между коммерческой выгодой и доступностью жилья.

В целом швейцарский рынок недвижимости остаётся напряжённым, и именно борьба между пустыми и меблированными квартирами становится одной из ключевых тем ближайших лет. Для одних это удобное и современное решение, для других – символ того, что найти «нормальную» квартиру в большом швейцарском городе становится всё сложнее.//sa

(ез)