Налог на доход с аренды жилья будет увеличен

Налог на доход с аренды жилья будет увеличен // freepik

При подготовке налоговых деклараций арендодатели должны обратить особое внимание на пункт, который тщательно проверяется налоговыми органами: налог на доход от аренды. Различия между налоговыми режимами, типы недвижимости, пороговые значения и льготы напрямую влияют на сумму, которую придётся заплатить или погасить.

10 апреля 2025 года стало официальным началом подачи налоговых деклараций для физических лиц. Среди них арендодатели должны обратить особое внимание на пункт, который тщательно проверяется налоговыми органами: налог на доход от аренды сообщает Econostrum.info. Различия между налоговыми режимами, типы недвижимости, пороговые значения и льготы напрямую влияют на сумму, которую арендодателю придётся либо заплатить, либо компенсировать. При этом автор статьи напоминает, что ошибка может стоить гораздо дороже, чем простое напоминание,

В налоговой декларации за 2025 год должны быть указаны все доходы от аренды, полученные в 2024 году, включая возмещаемые расходы, субсидии и страховые возмещения.

При этом учитывается дата получения, а не период аренды. Например, арендная плата за декабрь 2024 года, полученная в январе 2025 года, должна быть задекларирована в 2025 году.

Налоговые органы предлагают автоматическое предварительное заполнение декларации, особенно для доходов от таких платформ, как Airbnb или Booking.com. Но, напоминает автор статьи, эта помощь может обернуться ловушкой. Например, при автоматическом заполнении налоговой декларации могут возникнуть несоответствия между указанной и реально полученной от платформы суммы. В частности, известен случай, когда владелец недвижимости получил через платформу Booking.31‘200 евро, а его налоговая декларация показала 38‘500 евро. В результате, арендодателю грозит штраф в размере 2‘500 евро.

Автор статьи также напоминает о различиях в обложении налогом в зависимости от типов недвижимости. Например, меблированная и аналогичная пустая квартиры будут облагаться разными налогами. В частности, если недвижимость сдаётся пустой, доход классифицируется как доход от собственности. Но для сдачи в аренду меблированной недвижимости уже применяется схема промышленной и коммерческой прибыли (BIC):

Заполнение налоговой декларации начинается с организации личного пространства на сайте impots.gouv.fr. Подача деклараций онлайн открыта с 10 апреля 2025 года. Крайний срок заполнения зависит от кантона и обычно приходится на конец мая – начало июня. Бумажная форма (используется только в исключительных случаях) должна быть отправлена до 23:59 20 мая 2025 года.

Важно даже после заполнения налоговой декларации сохранять все подтверждающие документы: счета-фактуры за работы, проценты по кредитам, квитанции, сертификаты. В случае проверки эти бумаги могут потребоваться в качестве доказательств.

И наконец, надо помнить, что при заполнении декларации ни в коем случае нельзя смешивать доходы от сдачи в аренду меблированного и немеблированного жилья. Автор статьи ещё раз напоминает, что на сайте налоговой службы четко сказано: «Доход от недвижимости и BIC не могут быть объединены в одной строке». (impots.gouv.fr, раздел «Je déclare mes locations immobilières»).//sa

(еconostrum.info/тв)