Всё большее число людей переходит на совместное проживание из-за нехватки жилья

Всё большее число людей переходит на совместное проживание из-за нехватки жилья // iStock

За последний год резко возросло число домохозяйств, состоящих из трёх и более совладельцев. К этому их вынуждает нехватка жилья.

Ещё не так давно швейцарцы в основном хотели жить в одиночестве. Но кризис на рынке жилья даёт о себе знать. Всё большее число жильцов уже не могут позволить себе собственный дом.

Начиная с 2021 года число малых домохозяйств в целом будет резко сокращаться, несмотря на резкий рост численности населения. С другой стороны, число людей, проживающих во вновь образованных домохозяйствах, состоящих из трёх и более совладельцев, в этот период продолжает расти: в 2022 году было создано 29‘000 новых крупных домохозяйств. Это на 7‘466 больше, чем в предыдущем году.

Означают ли эти цифры разворот тенденции? Консультанты по недвижимости Wüest Partner в своём ежегодном обзоре Immo-Monitoring рассматривают данные по домохозяйствам, полученные от Федерального статистического управления Швейцарии. По словам руководителя отдела исследований компании Wüest Partner Роберта Вайнерта «при ближайшем рассмотрении становится ясно, что формирование домохозяйств и, следовательно, спрос на жильё начинают меняться».

По его мнению, всё указывает на то, что население Швейцарии всё чаще вынуждено жить под одной крышей с другими людьми, вместо того чтобы жить в одиночестве.

Неудивительно, что жизнь становится все более дорогой. Помимо арендной платы, растут взносы на медицинское страхование, стоимость продуктов питания, электроэнергии и отопления. Особенно это касается молодого поколения. Молодые взрослые реже могут позволить себе собственное жильё. «В результате они переезжают из родительского дома в более позднем возрасте или чаще снимают совместное жильё», – пояснил Роберт Вайнерт.

По его мнению, эта тенденция особенно заметна в таких городах, как Цюрих, Лозанна, Винтертур, Люцерн и Цуг.

Сегодняшний дефицит жилья заставляет людей сокращать свою жилплощадь. С экологической точки зрения это хорошая новость. В более просторных домах меньше выбросов CO2. С экономической точки зрения это также хорошая новость. Ограниченная жилая площадь используется более эффективно.

В любом случае у арендаторов сейчас нет выбора. Рынок иссяк. Во втором квартале 2023 г. количество объявлений о сдаче в аренду недвижимости вновь сократилось. В то же время снижается активность новостроек. Во втором квартале 2023 года количество разрешений на строительство оставалось ниже среднего показателя за предыдущие десять лет. При этом спрос остаётся высоким. Ожидается, что в 2023 году численность постоянного населения вырастет примерно на 1,6%.

В результате резко возрастёт арендная плата за те немногие объекты, которые имеются в наличии. В своём собственном индексе предлагаемой арендной платы компания Wüest Partner рассчитала динамику изменения арендной платы за типовую квартиру, опубликованную в объявлении, без наценок. Стандартная квартира имеет площадь 85 кв. м, 3,5 комнаты, расположена в районе с уровнем жизни чуть выше среднего, возраст 35 лет и стоимость 1‘620 швейцарских франков. Индекс показывает, что во втором квартале 2023 года арендная плата за такую квартиру уже выросла на 3,5% по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что в 2024 году она вырастет еще на 4,8%.

Все эти факторы указывают на то, что в ближайшем будущем для многих швейцарцев перспектива обладания собственным жильём станет ещё менее реальной. //sa

(тв)