В Цюрихе собираются реализовать советскую практику «уплотнения квартир», но с выселением

Цюрих ужесточает свою жилищную политику для борьбы с нехваткой жилья // Unsplash

Цюрих ужесточает свою жилищную политику для борьбы с нехваткой жилья. Арендаторы, занимающие слишком много места в муниципальном жилье, должны отдать лишнее или съехать в меньшую по площади квартиру.

«Уплотнение квартир» – советская практика 1918-1930-х годов, когда излишняя жилая площадь у владельцев изымалась и распределялась между нуждающимися семьями, часто с разделением комнат перегородками для размещения большего числа жильцов. Это было временной мерой в условиях дефицита жилья, вызванного урбанизацией, которая привела к появлению коммунальных квартир, где несколько семей проживали в одной квартире. 

C «опозданием» на 100 лет в Цюрихе решили воспользоваться советским опытом. По подсчётам специалистов около 1'100 квартир считаются недозаселёнными. Поэтому муниципальные власти решил более активно внедрить так называемое «арендное регулирование».

После пятилетнего переходного периода город теперь контролирует существующие договоры аренды в своих около 9'000 муниципальных квартирах. Те, кто занимает слишком много места, должны принять меры. Около 1'100 квартир в городе считаются недозаселёнными, из них 150 – в значительной степени.

Арендное регулирование действует по простому принципу: количество комнат минус одна должно соответствовать минимальному количеству людей, проживающих в квартире. Тот, кто живёт один в четырёхкомнатной квартире, должен быть «уплотнён». Он должен найти соседей по комнате или переехать в квартиру поменьше. В противном случае договор аренды может быть расторгнут.

Сложившаяся ситуация вызвана острой нехваткой жилья на рынке недвижимости: по состоянию на 1 июля в Цюрихе было всего 235 свободных квартир – это 0,1 %, самый низкий показатель в Швейцарии.

Многие арендаторы, «шикующие» в просторных апартаментах, опасаются выселения, а консервативный еженедельник «Junge Freiheit» призывает перейти к радикальным мерам: «Тот, у кого слишком много комнат, будет выселен из своей квартиры».

Тем временем «арендное регулирование» Цюриха уже заинтересовало власти в Германии, где ситуация аналогична – многие города испытывают ту же нехватку жилья. В Кельне город смог «покрыть только 37% потребностей» в период с 2021 по 2023 год.

Так грядут ли выселения в Цюрихе? Пока идёт проверка существующих договоров аренды муниципального жилья. Власти подчёркивают, что внедрение этого механизма требует времени и происходит постепенно, но как любил повторять один известный политический деятель: «Главное нАчать!» То к чему это приводит – в одной из самых больших стран мира знают не понаслышке.

Тем временем «арендное регулирование» Цюриха уже заинтересовало власти в Германии, где ситуация аналогична – многие города испытывают серьёзную нехватку жилья. В Кельне город смог «покрыть только 37% потребностей» в период с 2021 по 2023 год.//sa

(мг)