Кризис жилья усиливается в Швейцарии

Кризис жилья усиливается в Швейцарии // freepik

Феномен растущей арендной платы и нехватки жилья характерен не только для Швейцарии. Другие европейские страны также сталкиваются с кризисом недвижимости, который начался задолго до пандемии.

По данным журнала The Economist, раньше арендная плата в промышленно развитых странах росла примерно на 2% в год. Но с 2020 года этот рост перешагнул новый порог, увеличившись до 5% в год, чего не наблюдалось уже несколько десятилетий, сообщает Econostrum.info.

Автор статьи напоминает, что это касается как Швейцарии, где за два года арендная плата выросла на 10,6 %, так и других европейских стран.

В Швейцарии рост цен на недвижимость значительно опережает рост заработной платы: за последнее десятилетие разница между ростом цен и доходов составила 26%. Это делает владение жильём все более трудным, особенно для среднего класса.

Автор статьи также упоминает о беспрецедентном спаде в строительном секторе, где за последние пять лет количество разрешений на строительство сократилось на 27%. Впрочем, в этом Швейцария мало чем отличается от таких стран, как Швеция, Финляндия и Австрия, где спад строительства также отражается на кризисе жилья.

По данным компании Wüest Partner, в 2023 году количество разрешений на строительство было меньше, чем в 2018 году. Это снижение обусловлено рядом факторов, в том числе ростом стоимости строительства, повышением процентных ставок и сопротивлением местных политиков новым строительным проектам. По данным компании, в Швейцарии это сопротивление особенно сильно, не в последнюю очередь из-за экологических норм и противодействия разрастанию городов. При этом автор статьи подчеркнул парадоксальность сложившейся ситуации, при которой жители жалуются на нехватку жилья, но выступают против строительства новых объектов в своем районе.

Проведённые компанией Wüest Partner исследования показали, что жилищный кризис в Швейцарии имеет не только экономические, но и значительные социальные последствия. В частности, из-за роста арендной платы молодёжь дольше остаётся жить вместе с родителями, а семьи переезжают из центров городов в более дешёвые отдалённые районы.

С другой стороны, автор статьи напоминает, что кризис недвижимости приводит к усилению неравенства, особенно для тех, кто не успел вовремя обзавестись недвижимостью. Люди, ставшие владельцами жилья до роста цен, получают выгоду от актива, который растёт в цене, в то время как те, кто хочет купить его сегодня, сталкиваются с недоступными ценами.

Исследование, проведённое Оксфордским университетом показало, что рост стоимости жилья может иметь не только социальные, но и политические последствия. В частности, рост арендной платы обостряет социальную напряжённость, что может привести к далеко идущим политическим последствиям.//sa

(еconostrum.info/тв)