Женева сталкивается с беспрецедентной нехваткой жилья

Женева сталкивается с беспрецедентной нехваткой жилья // tv

В кантоне Женева жилищный кризис затрагивает все домохозяйства, особенно те, которые имеют самые низкие доходы.

В кантоне Женева напряжённость на рынке жилья продолжает нарастать. Стремительный рост арендной платы, ограниченный доступ к собственности на жильё и нехватка строительных площадей – всё это является частью глубокого кризиса, который затрагивает все домохозяйства, особенно те, которые имеют самые низкие доходы, сообщает Econostrum.info.

Автор статьи пишет, что проблема не ограничивается только ценой, поскольку она также ставит под сомнение способность властей планировать городское развитие, регулировать практику аренды и удовлетворять долгосрочные потребности в жильё.

Согласно статистическим данным, в Женеве в период с 2009 по 2023 год арендная плата выросла на 33,4%. Это явление объясняется неадекватностью инструментов регулирования при смене арендаторов.

Автор статьи сообщает, что юристы женевской компании Asloca отмечают, что действующего законодательства об аренде уже недостаточно для сдерживания чрезмерного роста арендной платы. Они призывают к ужесточению механизмов контроля, особенно в районах, которые уже находятся под давлением.

Эта динамика прослеживается как в кварталах с дорогим, так и с бюджетным жильём. Так, если в 2014 году в квартале О-Вив аренда трёхкомнатной квартиры в месяц стоила около 800 шв.фр., то в 2023 году она уже поднялась до 1‘400 шв.фр. В других частях кантона разница ещё более заметна. Автор статьи указывает, что эти тенденции отражают не только повышение спроса, но и структурный дисбаланс между предложением и реальными потребностями населения.

Женевская палата недвижимости предупреждает, что к 2030 году ожидается беспрецедентный дефицит жилья, сообщает Econostrum.info. Её генеральный секретарь Кристоф Ауменье считает, что высокая арендная плата представляет всего лишь видимый симптом гораздо более глубокой проблемы, заключающейся в неспособности рынка производить достаточное количество жилья.

Однако развитие городов по-прежнему сдерживается политическими решениями.

Автор статьи также уточняет, что трудности не ограничиваются только арендой. Жильё остаётся недоступным для большинства швейцарских семей, особенно в Женеве. Дом площадью 170 кв. метров, построенный в 1990-х годах, на участке площадью 500 кв. метров продается в кантоне за 2,25 млн шв.фр., в то время как в кантоне Бра аналогичная жилплощадь будет стоить в два раза дешевле. Эта разница отражает местное давление на рынок земли, усугубляемое постоянным спросом и ограниченным пространством для строительства.

Econostrum.info напоминает, что в Швейцарии всего 36 % домовладельцев, и это самый низкий показатель владения жильём в Европе. Несмотря на то, что в марте этого года Швейцарский национальный банк снизил ключевую процентную ставку до 0,25 %, что является самым низким показателем за последние три года, эффект от этого остаётся ограниченным при столь высоких ценах на недвижимость. На этом фоне домохозяйства, не имеющие наследства или значительного первоначального взноса, ещё долгое время будут лишены возможности приобрести жильё в собственность.//sa

(еconostrum.info/тв)