Почему арендаторы не чувствуют снижения ипотечной ставки

Почему арендаторы не чувствуют снижения ипотечной ставки // freepik

Из-за особенностей закона арендаторы в Швейцарии теряют миллионы франков. Почему снижение ставки не снижает аренду и что с этим делать.

В Швейцарии есть особенность арендного законодательства, из-за которой многие арендаторы не могут сразу воспользоваться снижением базовой ипотечной ставки, даже если формально имеют на это право. Базовая ставка была снижена в сентябре, и это даёт арендаторам право требовать уменьшения арендной платы почти на 3%, но на практике все работает не так просто.

По закону арендодатель обязан снизить аренду только с ближайшей официальной даты расторжения договора. В большинстве договоров срок расторжения – три месяца, и логично было бы ожидать снижения с 31 декабря. Однако в большинстве кантонов 31 декабря запрещен как день переезда, чтобы защитить арендаторов в период новогодних праздников.

В итоге снижение откладывается и начинает действовать только позже – иногда с марта или даже апреля, особенно если действуют дополнительные кантональные сроки. Из-за этого арендаторы несколько месяцев продолжают платить более высокую аренду, хотя ставка уже снижена.

В сумме по стране это приводит к потерям примерно в 20 млн шв.фр. в год. Пользоваться снижением могут только те арендаторы, которые активно подали заявление и у которых договор позволяет применить новую ставку раньше, но таких всего 10–20%. Те, кто не подал заявку или у кого дата расторжения смещена из-за запретов и сроков, теряют деньги.

В выигрыше в этой ситуации в основном арендодатели, которые дольше получают более высокую арендную плату, не нарушая закон. Формально правило создано для защиты арендаторов, но на практике оно работает против них.

Арендаторам в такой ситуации стоит внимательно проверять свой договор, вовремя подавать заявление на снижение аренды и при необходимости консультироваться с ассоциациями арендаторов, чтобы не упустить свои права и хотя бы сократить период переплаты.//sa

(ар)