Ипотеки дорожают: что это значит для домовладельцев и арендаторов

Ипотеки дорожают: что это значит для домовладельцев и арендаторов // freepik

Рост ипотечных ставок в Швейцарии бьёт по всем: домовладельцы платят больше, а арендаторы рискуют столкнуться с новым повышением аренды.

Хотя Швейцарский национальный банк (ШНБ) официально по-прежнему сохраняет нулевую ключевую ставку, в Швейцарии снова начали расти ставки по ипотечным кредитам. За первые две недели января по фиксированным ипотечным кредитам они достигли 1,61% на пять лет и !,91% на десять.

На практике это означает удорожание кредитов на жильё, что влечёт за собой рост финансовой нагрузки на домохозяйства. Как это может отразиться на домовладельцах и арендаторах?

Для домовладельцев рост ипотечных ставок автоматически приводит к росту ипотеки, поскольку даже небольшое повышение процентной ставки заметно увеличивает ежемесячные платежи и общую сумму переплаты. Особенно это чувствуют те, у кого ипотека привязана к ставке Saron: при нулевой ставке ШНБ банки зарабатывают в основном на своей прибыли, и именно она сейчас растёт. Поэтому всё больше владельцев стараются зафиксировать процент на несколько лет вперёд или выбирают компромиссные сроки на 8–9 лет, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Тем, кто только планирует покупку жилья, становится сложнее: банки осторожнее выдают кредиты, а доступная сумма займа уменьшается.

Рост ипотечных ставок не выгоден ни домовладельцам, ни квартиросъёмщикам. И те и другие теряют на этом свои деньги.

Квартиросъёмщики платят ипотеку не напрямую, но рост ставок всё равно их затрагивает. Для владельцев недвижимости кредиты являются одной из главных статей расходов. При их удорожании домовладельцы всегда пытаются переложить хотя бы часть расходов на плечи арендаторов и повышают арендную плату. Теоретически, арендаторы могут сопротивляться такому повышению и даже расторгать свои договоры. Но на практике, особенно учитывая просто тотальную нехватку жилья в Швейцарии, деваться арендаторам просто некуда. Тем более, что, из-за дорогих ипотек, шансов купить собственное жильё у них тоже почти не остаётся.

В итоге складывается патовая ситуация, при которой проигрывают обе стороны. Владельцы жилья вынуждены платить больше банкам, а арендаторы вынуждены платить больше арендодателям. В результате, от повышения ключевых ставок выигрывают только банки, кредитные организации и страховые компании.//sa

(ез)