Новая волна повышения арендной платы началась в Швейцарии

Новая волна повышения арендной платы началась в Швейцарии // Ekaterina Zaretskaya

В сентябре 2025 года на швейцарском рынке аренды продолжился рост цен, особенно в романской части страны и крупных городах, таких как Лозанна и Лугано. За последние 20 лет арендные ставки в Швейцарии выросли примерно на 40 %, и текущая волна повышения может свидетельствовать о долгосрочной тенденции роста цен на жильё.

Последние месяцы на швейцарском рынке недвижимости отмечаются ростом арендных цен. В сентябре текущего года индекс арендных плат вырос на 0,4 % по стране, достигнув 131,6 пункта, согласно данным платформы homegate.ch. В годовом выражении средняя ставка аренды увеличилась на 2,7 %, что свидетельствует о продолжительной тенденции подорожания жилья.

Особенно ярко эта волна ощущается в швейцарской романской части, а именно в кантонах Во, Валлис и Женева. Например, в регионе Во рост арендных ставок в сентябре составил 1,2 %, что стало максимальным показателем среди всех кантонов, а в Лозанне увеличение достигло 1,4 %. В Валлисе рост был чуть менее значительным, около 0,8 %.

Другие регионы также демонстрируют позитивную динамику: в Лугано ставки выросли на 3,2 %, что является рекордным показателем в этом году, а в Базеле эти показатели увеличились на 1,7 %. В целом по стране в наиболее крупных городах и передовых областях наблюдается повышенная активность на рынке аренды, что обусловлено ростом населения, развитием экономики и отсутствием достаточного предложения жилья.

Такой рост не нов – он продолжается уже более двадцати лет. С начала нового тысячелетия арендные ставки в Швейцарии демонстрируют устойчивый рост, хотя и с колебаниями. В 2000 году средняя цена аренды одного жилья составляла примерно 900 шв.фр. в месяц. К 2010 году этот показатель повысился примерно до 1‘050 шв.фр., а уже к 2020 – достиг 1‘250 шв.фр.. За это время рост составил около 40 % в целом, и динамика была особенно заметна после 2010 года, когда спрос начал резко увеличиваться, а предложение жилья – отставать.

Если сравнивать с современностью, то нынешняя волна резкого повышения цен связана с несколькими факторами. Во‑первых, швейцарские города продолжают привлекать растущее количество мигрантов, студентов и работников, особенно в таких крупных городах, как Цюрих, Женева, Базель и Лозанна. Во‑вторых, ограниченность земель и сложности в строительстве новых жилых комплексов сдерживают рост предложения. В условиях высокой стоимости строительства и строгих нормативов аренда постепенно становится всё более дорогостоящей для арендаторов.

Эта тенденция вызывает тревогу среди тех, кто ищет доступное жилье. В некоторых регионах уже фиксируются трудности с поиском квартир по приемлемым ценам, и прогнозы указывают на продолжение этого тренда в ближайшие годы. Власти и эксперты обсуждают необходимость внедрения мер по стимулированию строительства и регулированию рынка аренды, но текущая ситуация демонстрирует, что новая волна повышения арендных ставок может стать климаксом в долгосрочной истории швейцарского рынка недвижимости.//sa

(ез)