Арендная плата в Швейцарии взлетела до небес

Арендная плата в Швейцарии взлетела до небес // Ekaterina Zaretskaya

В связи с продолжающимся ростом арендных ставок в Швейцарии и низким уровнем свободных квартир, арендная плата взлетела до небес. В связи с этим арендаторы могут попробовать потребовать снижения арендной платы.

Рост арендных ставок в Швейцарии заметно превышает ожидания, что подтверждается данными индекса Lomo, опубликованного Comparis. С 2005 года арендные платежи выросли на 31,9%, или в среднем на 1,4% ежегодно.

Особенно выражено это было за последние годы: с 2005 по 2010 год цены выросли на 10,5% (+2,0% в год), с 2015 по 2020 год рост замедлился (+3,0% за пять лет), однако с 2020 года тенденция снова обострилась: прирост составил 10,6% за пять лет (+2,0% в год). В период с августа 2024 по август 2025 года арендные ставки увеличились ещё на 1,9%.

Одной из ключевых причин является острый дефицит жилья – уровень свободных квартир снизился до 1%, самого низкого с 2005 года. В некоторых кантонах ситуация особенно тревожная: в Женеве он составляет 0,32%, в Цуге – 0,42%, в Цюрихе – 0,48%, тогда как в Юре этот показатель достигает 3,03%.

В условиях такого дефицита арендодатели пользуются возможностью поднимать цены, несмотря на снижение базовой процентной ставки по ипотеке, которая с 2008 года снизилась с 3,5% до 1,25% к сентябрю 2025 года. Теоретически, это должно было привести к снижению арендных ставок, так как каждый шаг вниз на 0,25 пунктов процентной ставки предполагает уменьшение арендной платы примерно на 2,91%, если аренда основывается на старых ставках. Однако из‑за ограниченного предложения жилья эта экономия практически не ощущается.

Помимо этого, отметил эксперт Comparis в области финансов Дирк Ренкерт, низкий уровень пустующих квартир – всего 1% – объясняет рост цен. Также важную роль играют повышение стоимости строительных материалов после пандемии COVID-19 и увеличение ипотечных процентных ставок, которые передаются арендаторам. Согласно индексу Lomo, особенно чувствительны к росту цен на жильё низкодоходные семьи, для которых показатель увеличился на 0,1% за год, в то время как более обеспеченные семьи за это время увидели снижение на 0,2%.

Для арендаторов есть возможность потребовать снижение арендной платы при изменении базовой ставки. Если ставка снижается, то по законодательству можно запросить уменьшение аренды.

Для этого необходимо ознакомиться с договором аренды, определить текущий уровень ставки и произвести соответствующие расчёты. И если актуальный уровень ставки ниже, чем зафиксированный в договоре, арендатор имеет право подать письменное требование о снижении арендной платы, указав новую ставку и рассчитанную экономию.

В такой заявке лучше использовать шаблоны писем, которые доступны онлайн, и отправить их заказным письмом своему арендодателю или управляющей компании. Таким образом, на фоне продолжающегося дефицита жилья и роста цен, арендаторы имеют реальные основания и инструменты для пересмотра условий своей аренды в сторону снижения, что может значительно помочь снизить их финансовую нагрузку.//sa

(ез)