Отмена арендной стоимости может привести к переменам на рынке недвижимости Швейцарии

Отмена арендной стоимости может привести к переменам на рынке недвижимости Швейцарии // unsplash

В декабре 2024 года Национальный и Совет кантонов поддержали законопроект о системной реформе: отмена налога на Eigenmietwert и введение кантонального налога на недвижимость (Objectsteuer) для вторых домов. В связи с этим федеральный парламент назначил голосование на 28 сентября 2025.

Сторонники реформы видят в ней шаг к справедливости и простоте. Противники, особенно из леворадикальных партий, предупреждают о том, что Реформа может усилить разрыв между богатыми собственниками и остальными: больше налоговой нагрузки на всех, а выгода — в пользу

В Швейцарии давно существует особый налоговый механизм: если человек владеет собственным жильём, государство считает, что он получает «виртуальный доход» – ведь вместо того чтобы платить арендодателю, он как бы «экономит». Этот доход называют Eigenmietwert, или «условная арендная стоимость», и его облагают налогом.

Многие швейцарцы годами ворчат на этот парадокс: владеешь домом – и платишь налог за то, что живёшь в нём сам. Но у системы есть и обратная сторона: владельцы могут вычитать из налогооблагаемой базы проценты по ипотеке и расходы на ремонт. Так государство уравновешивает баланс между собственниками и арендаторами.

Теперь власти обсуждают отмену налога на арендную стоимость. На первый взгляд – долгожданное облегчение для собственников: лишний платёж исчезнет. Но вместе с ним могут сократиться и налоговые вычеты по ипотеке.

Это значит, что те, кто активно использует кредиты для покупки жилья, окажутся в иной ситуации. Банки тоже будут пересматривать условия, ведь привлекательность ипотек снизится. А значит, может измениться сам рынок недвижимости.

Другие эксперты считают, что, без возможности вычитать проценты по кредитам, жильё в ипотеку станет менее выгодным. Это охладит спрос и может даже замедлить рост цен.

Истина, как всегда, где-то посередине. Всё будет зависеть от того, какую именно модель примет парламент: полная отмена арендной стоимости или её модификация.

Перемены могут косвенно коснуться и арендаторов. Если цены на покупку жилья будут расти, часть спроса «перетечёт» на аренду, что может подтолкнуть арендные ставки вверх.

Для собственников – исчезнет один вид налога, но уменьшатся и налоговые привилегии. Для молодых семей, мечтающих о своём доме, ипотека может показаться менее доступной.

Будет ли налоговая реформа шагом к справедливости или толчком к росту цен – покажет время. Но ясно одно: рынок недвижимости Швейцарии стоит на пороге перемен, и они затронут всех – от владельцев вилл на берегу Женевского озера до студентов, снимающих маленькие студии в Берне.//sa

(ез)