Рынок аренды недвижимости в Швейцарии стабилизировался в июле 2025 года

Рынок аренды недвижимости в Швейцарии стабилизировался в июле 2025 года // Ekaterina Zaretskaya

В июле 2025 года рынок аренды недвижимости в Швейцарии стабилизировался после нескольких лет роста. Средние арендные ставки практически не изменились, а рост цен замедлился или остановился. Региональные различия сохраняются: в некоторых кантонах цены продолжают расти, в других – стабилизируются или снижаются.

В июле 2025 года рынок аренды недвижимости в Швейцарии продемонстрировал признаки стабилизации, сообщает Blick.

Согласно данным платформы Homegate – одного из ведущих ресурсов по недвижимости в стране – арендные ставки практически не изменились за месяц, что свидетельствует о некотором успокоении после нескольких лет роста.

В целом, индекс арендной платы достиг 130,9 пунктов, увеличившись всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. За год рост составил 1,7%, а с начала 2025 года – около 1,3%. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года рост был более заметным – около 3%, а в некоторых кантонах он достигал 21%.

Например, в Цюрихе средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет около 1‘200 шв. фр. в месяц и за последние полгода выросла примерно на 20 шв.фр. В Люцерне средняя ставка – около 1‘000 шв.фр. и за полгода увеличилась примерно на 18 шв.фр. В Берне и Лугано рост чуть менее заметен – примерно на 14-15 шв.фр. за тот же период.

Несмотря на общую стабильность, некоторые регионы показывают более значительный рост цен. Так, в Швице и регионах Восточной Швейцарии увеличение арендных ставок достигло до 3,5%. В Граубюндене, Гларисе и Аппенцеллях рост составил около 2,5%. В городах ситуация чуть лучше: в Цюрихе цены выросли на 1,7%, в Люцерне – на 1,8%, а в Берне и Лугано – примерно на 1,4%. Эксперты связывают текущие тенденции с несколькими факторами: замедлением иммиграции и неддостаточной строительой активностью.

За первые пять месяцев 2025 года иммиграция снизилась на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Мартин Ваебер из SMG Swiss Marketplace Group отмечает, что «это снижение уменьшает спрос на аренду жилья и способствует стабилизации цен». Также важным фактором является недостаточная строительная активность: несмотря на планы расширения жилого фонда, новые проекты не успевают полностью компенсировать спрос.

В целом можно сказать, что, при значительных региональных различиях, рынок аренды недвижимости в Швейцарии демонстрирует признаки стабилизации после периода интенсивного роста.//sa

(ез)