Женева не может защитить права арендаторов

Женева: кто рискнёт вернуть жильё людям? // Ekaterina Zaretskaya

В Женеве тысячи людей ждут жилья, ночуют у родственников, скучиваются с семьями в тесных квартирах или живут в нестабильных условиях. Между тем, арендная плата растёт, а застройщики получают огромные прибыли. На протяжении десятилетий ни одна политическая партия не осмелилась противостоять частным интересам.

Женева – один из самых красивых и престижных городов мира, известный своей высокой жизненной качеством и международным статусом. Однако за фасадом роскоши скрывается острая проблема: тысячи жителей города сталкиваются с трудностями в поиске доступного жилья. В то время как застройщики получают миллионы прибыли, обычные жители вынуждены жить у родственников, в тесных квартирах или в нестабильных условиях. Почему так происходит и что можно сделать, чтобы изменить ситуацию, задаётся вопросом Tribune de Genève.

По данным Женевского муниципалитета, только около 12% жилья в городе соответствует требованиям закона о 20% недорогого жилья – значительно меньше заявленных 20%. Это означает, что большинство жителей платят рыночные цены, которые постоянно растут. В 2023 году средняя арендная плата в Женеве увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим годом, а некоторые районы – такие как Прайль или Каруж – стали недоступными для среднего гражданина.

Многие жители жалуются на выселения из-за реноваций или повышения арендной платы. Например, пенсионеры и молодые семьи часто сталкиваются с невозможностью сохранить свои квартиры из-за спекулятивных схем и отсутствия контроля со стороны властей.

За последние десятилетия политические партии – от правых до левых – избегали борьбы с частными застройщиками и спекулянтами. В результате рынок жилья стал управляться крупными риэлторскими компаниями и инвесторами, для которых прибыль важнее социальной ответственности.

Закон о 20% недорогого жилья не выполняется, а земли под застройку зачастую передаются частным компаниям без учета интересов населения.

Решение проблемы требует кардинальных мер. Эксперты считают, что изменения необходимо проводить сразу по нескольким направлениям.

Вернуть контроль над землей государству.

В большинстве развитых стран государство активно управляет землей и планирует застройку исходя из потребностей населения. Например, в Австрии около 60% земли находится в собственности муниципалитетов или государства, что позволяет контролировать цены и обеспечивать доступное жильё.

  Разработка локальных планов развития районов

Городские власти должны активно участвовать в планировании новых жилых комплексов, избегая спекуляций и превращения районов в элитные зоны для инвесторов.

  Расширение государственного земельного фонда

Создание резервов земли для строительства социального жилья поможет снизить зависимость от частных застройщиков.

  Ограничение застройки загородных районов

В таких районах зачастую строят роскошные виллы или элитные комплексы, а население там мало – около 10% при занимаемой территории почти половины города. Вместо этого нужно преобразовывать эти районы под нужды жителей.

  Массовое строительство доступного государственного жилья

Это ключ к решению проблемы: строительство квартир для пенсионеров, семей, молодежи и людей с низким доходом по доступной цене. Например, в Вене более половины населения живёт в социальном жилье благодаря активной государственной политике.

  Контроль арендных ставок

Необходимо заморозить рост арендной платы, прекратить выселения из-за реноваций и внедрить налог на пустующие квартиры – меры, успешно применяемые во многих европейских странах.

Автор статьи ещё раз повторяет, что жильё не является товаром для богатых или инструментом спекуляции; это право каждого человека на достойную жизнь. Женеве нужно вернуть себе роль города для людей, а не для инвесторов. Только совместными усилиями власти, гражданского общества и самих жителей можно создать справедливую систему обеспечения жильём – такую же надёжную и красивую, как сама Женева.//sa

(тв)