Цены на недвижимость в Швейцарии снова взлетят

Цены на недвижимость в Швейцарии снова взлетят // freepik

Швейцария готовится к очередному скачку цен на недвижимость. Причина – сочетание внешних экономических факторов и внутренних монетарных решений, которые нарушают баланс на рынке жилья.

В условиях ослабления инфляции и очередного снижения процентных ставок швейцарский рынок недвижимости перестраивается. Последние аналитические данные Raiffeisen Bank и данные Федерального статистического управления свидетельствуют об экономической динамике, которая повышает интерес к покупкам и усиливает давление на цены на недвижимость, сообщает Econostrum.info.

Последствия таможенной политики США, валютные тенденции в Швейцарии и Европе, а также кредитное поведение швейцарских домохозяйств – всё это указывает на устойчивый рост рынка недвижимости.

Банк Raiffeisen провёл исследование, в ходе которого эксперты проанализировали хаотичную торговую политику Дональда Трампа и пришли к выводу, что она приводит к мировым потрясениям, которые оказывают непосредственное влияние на Швейцарию.

Эксперты банка считают, что повышение таможенных пошлин США и неопределённость, связанная с торговлей, оказывают особое влияние на швейцарские отрасли, ориентированные на экспорт. Последствия также ощущаются в процентных ставках, которые реагируют на эту глобальную нестабильность.

Автор статьи пишет, что Raiffeisen предупреждает о потенциальных последствиях такой политики для швейцарской экономики, в частности, в виде снижения инфляции. Исследование банка показывает, что эта тенденция может привести к возврату к отрицательным процентным ставкам, что автоматически повысит спрос на жильё. В мае инфляция впервые за четыре года опустилась ниже нулевой отметки, согласно национальному индексу потребительских цен, опубликованному Федеральным статистическим управлением.

Столкнувшись с таким падением цен, Швейцарский национальный банк (ШНБ) рассматривает возможность пересмотра своей денежно-кредитной политики. Его целью по-прежнему является поддержание инфляции на уровне 0-2%. Однако последние данные свидетельствуют о том, что ключевая ставка, установленная в настоящее время на уровне 0,25 %, может быть снижена. Такое решение может быть принято на заседании, запланированном на 19 июня.

Как отмечает экономист Raiffeisen, финансовые рынки уже ожидают возврата к отрицательным ключевым ставкам в течение года. Эта перспектива подкрепляется ставками по двухлетним швейцарским государственным облигациям, которые находятся на отрицательной территории с конца апреля. Более того, Европейский центральный банк также готовится к снижению процентных ставок, что окажет дополнительное давление на ШНБ. Если ШНБ не последует этому примеру, швейцарский франк может укрепиться, что приведёт к удешевлению импорта и дальнейшему снижению инфляции.

На фоне снижения процентных ставок швейцарский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. Домохозяйства вновь отдают предпочтение покупке, а не аренде, как это было до пандемии. Согласно анализу Raiffeisen, покупка становится на 15-30 % дешевле аренды, что стимулирует спрос на жилье, занимаемое владельцами.

Возобновление интереса отражается в возобновлении роста цен после двух лет умеренного роста. Автор статьи сообщает, что Raiffeisen прогнозирует ежегодный рост на 3,5 % для квартир, занимаемых владельцами, и на 5 % для отдельно стоящих домов. Эта тенденция является результатом ситуации, в которой условия кредитования благоприятствуют приобретению, что способствует новому циклу давления на цены на жильё.//sa

(тв)