Жилищный кризис: что на так на рынке недвижимости в Швейцарии

Швейцарский рынок столкнулся с рядом проблем, которые приводят к росту арендой платы //Unsplash/Philipp Potocnik

По мнению эксперта по градостроительству, швейцарский рынок столкнулся с рядом проблем, которые приводят к росту арендной платы.

Бельгийско-швейцарский экономический географ и социолог архитектуры Йорис Ван Веземаэль в интервью телеканалу SRF высказал свою точку зрения о состоянии швейцарского рынка недвижимости и причинах роста арендной платы.

По мнению специалиста, рост арендной платы объясняется недостаточными темпами строительства в то время, когда всё больше людей предпочитают жить в городах, поскольку именно в них находится необходимая инфраструктура, обеспечивающая рабочие места и сопутствующие услуги: рестораны, магазины, предприятия сферы культуры и т.д.

В последние годы это привело к изменению образа жизни. Предметом престижа больше не является отдельный дом в сельской местности, а жизнь в центре Цюриха и Женевы.

Таким образом, жить в городе стало модно, отмечает Ван Веземаэль. Но почему строительство жилья не идёт в ногу со временем? Что происходит в Швейцарии?

По словам эксперта, существует дисбаланс между увеличением спроса на жильё и швейцарским законодательством об аренде жилья, которое хорошо защищает арендаторов от повышения арендной платы. В результате существует большой разрыв между теми, кто живёт на одном месте долго, платя меньше и теми, кому требуется новое жильё, например семьям, в которых рождаются дети, и которые в результате вынуждены платить абсурдно высокие цены.

Это приводит к тому, что люди живут в слишком больших помещениях, когда они им не нужны, просто потому, что было бы глупо отказываться от квартиры. Второй причиной являются недочёты в области территориального планирования.

В прошлом, по мнению Ван Веземаэля, проблема растущего спроса решалась путём создания всё новых и новых зон застройки. В результате за последние 50-70 лет промоутеры рассредоточили жилье по всему Швейцарскому плато и во многих долинах. Пересмотр закона о городском и сельском планировании положил конец этой практике, и теперь застройщики должны строить в существующих жилых зонах. Но это не означает автоматического снижения спроса – наоборот.

Также стали более жёсткими процедуры строительства: ужесточилась защита от шума, появилось всё больше требований к защите климата и культуре строительства. Само по себе это оправдано. Но в целом это усложняет строительство. Так некоторые промоутеры предпочитают не строить в больших городах, например в Цюрихе, а инвестировать в проекты за пределами крупных агломераций.

Решением проблемы, по мнению Ван Веземаэля, может стать упрощение административных требований и уменьшение бюрократии, а также разрешение строительства жилья в тех районах, где сегодня это запрещено.//sa

(мг)