Насколько ещё поднимутся цены на недвижимость в Швейцарии?

Насколько ещё поднимутся цены на недвижимость в Швейцарии?//

Цены на недвижимость в Швейцарии растут практически непрерывно уже 25 лет. Несмотря на нулевую ключевую ставку, признаков замедления роста не наблюдается.

20 июня Швейцарский национальный банк снизил ключевую ставку до 0%. Это решение было принято в то время, когда спрос на жилье по-прежнему поддерживается привлекательными условиями кредитования, сообщает Econostrum.info.

В то же время автор статьи напоминает, что цены на недвижимость в Швейцарии резко выросли, особенно в таких кантонах, как Цуг, Женева и Базель-Городской, где давление на землю и нехватка предложения продолжают способствовать росту цен. Поэтому рынок остаётся оживлённым, несмотря на постоянные предупреждения о риске перегрева.

Автор статьи считает, что продолжающееся снижение ставок по ипотечным кредитам является одним из ключевых факторов этой тенденции. Так, наиболее привлекательные предложения по десятилетней ипотеке в настоящее время составляют около 1,19 %, что создает дополнительный стимул для покупателей.

С конца 1990-х годов цены на отдельно стоящие дома значительно выросли, в среднем на 98 % по всей стране. Этот рост сопровождался ограниченным предложением жилья, чему препятствовали все более жесткие строительные нормы, из-за которых строить стало сложнее и дороже.

Автор статьи также указывает на резкое отличие динамики цен в разных кантонах. В частности, в Цуге цены на односемейные дома за последние 25 лет выросли на 173 %, за ним следуют Женева (166 %) и Базель-Городской (160 %). Напротив, в таких кантонах, как Гларус (23 %), Аппенцелль-Ауссерроден (50 %) и Граубюнден (56 %), рост был гораздо меньше.

Для квартир средний рост составил 94 %.

Автор статьи объясняет, что одна из структурных причин этого затянувшегося роста кроется в швейцарском территориальном планировании, которое стало особенно ограничительным с 1970-х годов. Автор также указывает, что завершение «транспортной революции» и замедление темпов роста городов ограничили возможности городов по размещению нового доступного жилья.

Сочетание застойного предложения и устойчивого спроса оказывает постоянное давление на цены. Такие кантоны, как Люцерн, где уровень цен значительно выше среднего по стране, иллюстрируют эту тенденцию, которая усиливается кризисом в строительном секторе.//sa

(ез)