Снижение базовой ставки с 1,5% до 1,25% может стать полезным арендаторам

Снижение базовой ставки с 1,5 до 1,25 % может иметь благоприятные последствия для арендаторов // Unsplash / Deborah Cortelazzi

Федеральное агентство по жилищному строительству установило в понедельник новую базовую процентную ставку. Снижение с 1,5 до 1,25 % может иметь благоприятные последствия для арендаторов.

В понедельник, 1 сентября, Федеральное жилищное управление (FOL) объявило о снижении базовой процентной ставки с 1,5% до 1,25%. Это решение вступает в силу во вторник. Оно затрагивает не только ипотеку, но и аренду. И его влияние весьма существенно.

Базовая процентная ставка служит основой для расчёта арендной платы в Швейцарии. Она позволяет переложить изменения в ставках по ипотеке на всех арендаторов. Когда средняя ставка по всем ипотечным кредитам падает, Федеральное агентство по жилищному строительству корректирует референтную ставку в сторону понижения. В результате арендаторы имеют право на скидку в размере 2,91%.

Эта сумма применима в случае, если предыдущая арендная плата рассчитывалась на основе прежней базовой процентной ставки в размере 1,50% или выше и арендаторы обязаны включить снижение базовой процентной ставки в арендную плату, но только по запросу арендаторов.

Обычно это делается в письменной форме, с запросом на корректировку, адресованным арендодателю. Однако арендодатель не обязан применять снижение в полном объёме; он может вычесть определённые факторы, такие как инфляция или рост общих расходов. Это отчасти объясняется тем, что последнее повышение референтной процентной ставки произошло недавно, а инфляция в Швейцарии уже некоторое время остаётся низкой.

Для того, чтобы получить снижение аренды арендатор должен направить арендодателю письмо. В интернете легко найти образцы писем от ассоциаций арендаторов, Comparis или страховых компаний, таких как La Mobilière. Важно, чтобы письмо подписали все лица, упомянутые в договоре аренды. Лучше всего отправлять письмо заказным письмом.

Однако прежде, чем отправлять письмо арендодателю стоит проверить условия договора и удостовериться, что арендная плата основана на базовой ставке 1,50% или выше.

Опасаться того, что арендодатель расторгнет договор аренды не стоит. Арендодатель не может расторгнуть договор аренды за требование снижения арендной платы. Однако, если это случится, то в этом случае арендатор всегда может обжаловать это решение в арбитражном комитете.

Остаётся открытым вопрос: какого снижения арендной платы можно добиться? Предположим, арендная плата составляет 1500 шв.франков. Снижение арендной платы на 2,91% позволит сэкономить приблизительно 45 шв. франков в месяц или 540 шв. франков в год.

По оценкам специалистов, базовая процентная ставка останется на уровне 1,25% в течение нескольких лет, так, что вполне вероятно, что арендаторам не придётся беспокоиться о дальнейшем повышении арендной платы ещё довольно долго.//sa

(ин)