Отмену налога на «арендную стоимость» в Швейцарии предлагают компенсировать новым налогом

Отмену налога на «арендную стоимость» в Швейцарии предлагают компенсировать новым налогом // unsplash

В статье рассматривается сопротивление владельцев вторых домов против новой налоговой реформы в Швейцарии, которая включает отмену налога на воображаемый доход от основного жилья и возможность введения нового налога на вторую недвижимость.

В Швейцарии реформа, связанная с отменой налога на воображаемый доход от стоимости основного жилья (так называемая «стоимость аренды»), одобренная на референдуме 28 сентября 2025 года, стала поворотным моментом в налоговой системе страны. 57,7 % швейцарцев поддержали эту меру, которая направлена на упрощение налогообложения собственников их основных жилых помещений.

Чтобы компенсировать потерю налоговых поступлений от отмены этого налога, кантоны и коммуны получили право вводить новый налог на недвижимость, в частности на второе жильё. Эта инициатива вызвала серьёзное сопротивление, особенно в альпийских регионах, где второе жильё широко распространено и играет важную роль в местной экономике.

Ранее налог на воображаемый доход обязывал владельцев основных резиденций декларировать фиктивный доход, равный арендной плате, которую они могли бы получить, сдавая своё жильё в аренду. Отмена этого налога означает утрату значительной части доходов для кантонов, что ставит перед ними задачу поиска новых источников финансирования.

Альпийские кантоны, включая Граубюнден, Тичино и Валлис, где количество вторых резиденций особенно велико, ожидают ощутимых финансовых потерь: по оценкам, восемь альпийских кантонов в совокупности недополучат около 277,3 млн шв.фр. налоговых поступлений после отмены налога на воображаемый доход, из которых 152,6 млн шв.фр. связаны именно со вторыми резиденциями.

Чтобы компенсировать потерю доходов от отмены налога на «стоимость аренды», кантонам предлагается ввести специальный налог на вторые резиденции, но его применение требует принятия соответствующих законодательных норм на уровне кантонов и коммун, что пока находится на стадии обсуждения.

Возможное введение налога на вторые дома уже вызвало обеспокоенность у политиков и владельцев вторых домов, которые опасаются чрезмерной налоговой нагрузки и последствий для рынка недвижимости и туризма.

Например, Конференция горных кантонов, объединяющая исполнительные органы нескольких регионов, охарактеризовала реформу как «плохую идею, плохо проработанную». Властям сложно оценить реальные последствия и эффективность нового налога, и они сомневаются, что он сможет полностью восполнить потерянные бюджеты.

Владельцы вторых домов также активно выражают своё недовольство и протест против новых налоговых инициатив. В частности, президент Альянса владельцев вторых резиденций Швейцарии Генрих Саммерматтер, подчеркнул, что собственники уже вносят значительный вклад в местную экономику через различные платежи, такие как налог на недвижимость, туристический сбор и сбор за проживание. Он отметил, что вторые дома обеспечивают до 25 % выручки туристического сектора в некоторых регионах. Поэтому владельцы вторых домов не примут дополнительной налоговой нагрузки и готовы к действиям в защиту своих интересов.

Таким образом, несмотря на поддержку реформы отмены налога на воображаемый доход основного жилья большинством граждан, тема введения нового налога на второе жильё остаётся крайне спорной. Владельцы вторых резиденций и власти альпийских кантонов выражают серьёзные опасения по поводу негативных экономических последствий и призывают к поиску более справедливых и устойчивых решений.//sa

(ар)