Уплотнение по-швейцарски: прибыль для одних, давление для других
- SANEWS
- 1 день назад
- 2 мин. чтения
Уплотнение городов Швейцарии принесло владельцам земли ещё 36 млрд франков. Кто выигрывает от роста стоимости, а кто платит – арендаторы и налогоплательщики?
В городах Швейцарии, таких как Цюрих, Женева, Базель, старые дома надстраивают, виллы меняют на многоквартирники, дворы уплотняются. Земли не прибавляется, а людей в городах всё больше. Власти давно делают ставку на уплотнение – использовать каждый квадратный метр внутри уже существующих зон. Звучит разумно: меньше давления на природу, компактные города, развитая инфраструктура. Но за этим скрывается финансовый эффект, который одним приносит прибыль, а другим – головную боль.
Разрешение построить ещё этаж или увеличить застройку мгновенно меняет экономику участка. Вчера дом на две семьи, сегодня – на восемь квартир, и стоимость земли взлетает. Wüest Partner оценивает средний прирост на 832 шв.фр. за квадратный метр – больше, чем при переводе полей в зону застройки. Всё потому, что уплотнение происходит там, где земля уже дорогая. С 2016 по 2021 годы добавленная стоимость достигла 36 млрд шв.фр.
И вот интересное: после пересмотра закона многие владельцы получают дополнительную прибыль, не платя федеральный налог. Для них это словно выигрыш в лотерею. Но есть и оборотная сторона: повышается оценка имущества, растут налоги, а арендаторы чаще всего оказываются в проигрыше.
Старый дом сносят, строят новый и плотный, а аренда растёт – ведь земля стала дороже, инвестиции выше. Уплотнение должно было смягчить дефицит жилья, но на деле иногда подталкивает цены вверх. С одной стороны выигрывают владельцы и муниципалитеты, с другой – проигрывают арендаторы. Уплотнение превращается не просто в градостроительную стратегию, а в механизм перераспределения: кто владеет землёй – тот богатеет, а кто снимает – платит. И пока города растут вверх, вопрос остаётся открытым: кто настоящий победитель, а кто – платит за рост цен.//sa
(ез)
Комментарии