Миллионы на старых домах: цена реконструкций в Женеве

Миллионы на старых домах: цена реконструкций в Женеве // Ekaterina Zaretskaya

Выселения в Женеве из-за ремонтов и сносов обнажают проблему спекуляции жильем: старые дома перепродают за миллионы, а арендаторов вытесняют из города.

Ситуация вокруг выселений на бульваре Карл-Фогт в Женеве получила новое развитие: теперь такая же угроза нависла над жителями нескольких старых домов в районе Ла-Серветт, сообщает Blick.

Ремонт, запланированный на Карл-Фогте, оказался не исключением, а частью более широкой тенденции. В Ла-Серветт уже ожидаются проекты сноса и реконструкции, и именно поэтому в среду вечером арендаторы собрались перед офисами владельца недвижимости, банка UBS и местных властей, чтобы выразить протест и потребовать разъяснений. Люди боятся, что после работ они не смогут вернуться в свои квартиры из-за резкого роста арендной платы.

В Женеве за последние годы заметно выросло число ремонтов и реконструкций: если раньше их было менее 300 в год, то с 2022 года этот показатель стабильно превышает 400, а сносы хоть и ограничены законом, но тоже постепенно учащаются. Представители арендаторов из ASLOCA говорят о системной спекуляции старой недвижимостью: дома покупаются по высоким ценам, затем после ремонта перепродаются или сдаются значительно дороже, принося прибыль новым владельцам. Особенно выгодно это крупным институциональным покупателям, таким как пенсионные фонды, которые освобождены от налогов и ищут стабильную доходность, вкладывая средства в недвижимость.

В результате, по мнению арендаторов и их защитников, именно средний класс оказывается вытесненным из городских центров и вынужден переезжать на окраины или за пределы кантона.

Городские власти признают напряженность ситуации, но подчеркивают необходимость обновления жилого фонда и выполнения энергетических норм, при этом призывая к диалогу между всеми сторонами.

На государственном уровне эта проблема также обсуждается: среди предложений – введение ограничения на стоимость аренды и жилья после ремонта сроком на десять лет, чтобы сдержать рост цен.

История Карл-Фогта и Ла-Серветт показывает, что вопрос ремонтов и выселений давно вышел за рамки отдельных районов и стал не только женевской, но и государственной проблемой, затрагивающей рынок жилья, социальное равновесие и будущее городов.//sa

(ез)