Квартиру найти всё труднее: рынок аренды в Швейцарии меняется

Жилищный дефицит усиливается // pexels /  Gansharm Bdk

Рынок аренды в Швейцарии снова меняется. Дефицит жилья становится всё заметнее, а поиск подходящей квартиры превращается в серьёзную проблему для многих жителей страны.

Снять жильё в Швейцарии становится всё сложнее, особенно семьям с невысокими доходами. По данным Федерального управления жилищного строительства, в 2025 году и первой половине 2026 года ситуация на рынке аренды заметно ухудшилась. Особенно напряжённо она складывается в районе Цюриха, Центральной Швейцарии и некоторых горных регионах. Главная проблема проста: число домохозяйств растёт быстрее, чем количество новых квартир, сообщает 24 heures.

С 1990 по 2025 год население Швейцарии увеличилось на 36,9%. На фоне роста населения и доходов спрос на жильё продолжает расти, а ограниченное предложение толкает арендные цены вверх. Особенно это заметно при заключении новых договоров, когда владельцы могут ориентироваться на актуальный уровень цен.

Строительство пока не успевает исправить ситуацию. В 2025 году около 18% новых квартир появились после сноса старых зданий и строительства на их месте. Поэтому общий жилищный фонд увеличивается медленнее, чем число построенных объектов. Одновременно сокращается количество свободных участков, пригодных для строительства: в исследованных регионах их доля снизилась с 9,9% в 2012 году до 6,9% в 2022-м.

Особенно непросто приходится иностранным семьям. Они составляют около 21% всех домохозяйств Швейцарии, но среди тех, кто меняет жильё, их доля достигает 39%. Собственное жильё есть только у 12% иностранных домохозяйств против 42% швейцарских. Из-за более частых переездов они реже пользуются преимуществами старых договоров аренды, по которым ставки обычно ниже.

Быстрого улучшения ситуации пока не ожидается. В 2026 году предложение жилья, скорее всего, всё ещё будет отставать от спроса. При этом есть осторожно позитивный сигнал: с 2024 года растёт число заявок на строительство и выданных разрешений. Если тенденция сохранится, более заметный рост жилищного фонда ожидается с 2027 года.

Для тех, кто уже снимает жильё, ситуация пока стабильнее: низкие процентные ставки и умеренная инфляция помогают сдерживать рост арендной платы по действующим договорам. А вот новым арендаторам приходится сложнее: квартиры дорожают, а доступных вариантов по-прежнему недостаточно.//sa

(ез)