Можно ли добиться снижения арендной платы из-за перегрева жилья?

Арендаторы требуют справедливости из-за невыносимой жары // Tatiana Vildanova

Летняя жара всё чаще становится испытанием для жителей Швейцарии. Перегретые квартиры заставляют арендаторов задумываться о своих правах и возможных требованиях к владельцам жилья. Какие правила действуют в таких ситуациях?

Летом многие жители Швейцарии сталкиваются с проблемой перегрева жилья: температура в квартирах поднимается настолько, что находиться внутри становится тяжело. Возникает вопрос: может ли жара считаться недостатком квартиры и дать право на уменьшение арендной платы?

Ответ не такой простой. В швейцарском законодательстве нет правила, согласно которому квартира автоматически признаётся непригодной для проживания при определённой температуре. Каждый случай рассматривается отдельно, сообщает RTS.

По словам адвоката по строительному и арендному праву Джона-Дэвида Бюрде, главное — доказать, что высокая температура связана не просто с жаркой погодой, а с недостатком самого жилья. Например, причиной могут быть ошибки строительства, отсутствие защиты от солнца или особенности современной конструкции с большими стеклянными поверхностями.

В 2017 году Федеральный суд Швейцарии рассматривал дело в Женеве, связанное с перегревом нового здания. Судьи указали ориентиры: комфортная температура в обычном здании составляет около 20–21 градуса, а в некоторых современных домах — 19–20 градусов. Повышение примерно на пять градусов ещё может считаться допустимым. Но если жара становится значительно сильнее и сохраняется длительное время, это может быть признано дефектом жилья.

Однако жильцу старого дома будет сложнее добиться снижения аренды. Например, в здании XIX века высокая температура летом может объясняться возрастом и конструкцией дома, а не ошибкой владельца. Зато жители современных квартир с большими окнами, которые превращаются в «теплицы», имеют больше оснований для претензий.

Чтобы потребовать уменьшения аренды, арендатор должен собрать доказательства. Важно фиксировать температуру в квартире, продолжительность периода жары, время суток, когда помещение перегревается, а также показать, что проблема связана именно с жильём. Полезными могут быть фотографии, записи измерений, заключение специалиста или переписка с владельцем.

Первый шаг — письменно сообщить хозяину квартиры о проблеме и попросить принять меры: установить жалюзи, солнцезащитные системы, улучшить вентиляцию или провести другие работы. Если владелец не реагирует, арендатор может обратиться в компетентные органы по спорам об аренде.

При этом собственник может возразить, что жильцы сами не приняли элементарных мер: не закрывали окна и жалюзи днём, не проветривали квартиру вечером. Поэтому добиться снижения аренды из-за жары в Швейцарии возможно, но только при наличии убедительных доказательств и в каждом случае индивидуально.//sa

(ар)