Рост аренды после ремонта становится проблемой для жителей Швейцарии

Рост аренды после ремонта становится проблемой для жителей Швейцарии // unsplash / Kenny

После ремонта дома аренда в Швейцарии может вырасти на сотни франков. На фоне «зеленой» модернизации всё чаще звучит вопрос: станет ли это новой нормой?

В Швейцарии всё чаще возникает вопрос: станет ли резкое повышение арендной платы после капитального ремонта новой нормой. Поводом для дискуссии стали реальные случаи, когда модернизация зданий приводит к скачку стоимости жилья, который арендаторы не могут себе позволить.

Так, в Нёвшателе, по данным газеты Arcinfo, после трёх лет работ арендная плата за квартиру на 3,5 комнаты выросла с 1‘200 до 2‘100 шв.фр. в месяц. Рост составил около 75%. Пара, проживавшая там много лет, оспорила повышение, и разбирательство продолжается. Хотя администрация предупреждала жильцов о возможном росте цен ещё на встрече в июне 2021 года, увеличение почти на 900 шв.фр. стало неожиданностью. В одном здании около тридцати арендаторов подали возражения. По подсчётам журналистов, за последние десять лет в кантоне Нёвшатель капитально отремонтировали около пятидесяти домов.

Опасения похожего сценария звучат и в Женеве, где жители домов на бульваре Карл-Фогт опасаются, что капитальный ремонт может привести к резкому росту аренды и фактическому вытеснению нынешних жильцов.

Проблема может стать ещё острее из-за масштабной модернизации жилого фонда. В Швейцарии действует программа замены старых систем отопления и энергетической модернизации зданий для достижения целей углеродной нейтральности. Такие работы требуют серьёзных инвестиций, и владельцы домов часто пытаются компенсировать их через повышение арендной платы.

Для людей, которые уже живут в этих домах, возникает практический вопрос: как защитить своё жильё. Арендаторы могут оспаривать повышение платы, объединяться с соседями и подавать коллективные возражения.

Но практика последних лет показывает, что даже при юридических спорах рост аренды после капитального ремонта становится всё более распространённым явлением. Именно поэтому всё чаще звучит вопрос – не превратится ли экологическая модернизация домов в фактор, который постепенно меняет рынок аренды и вытесняет из городов семьи со средними доходами.//sa

(тв)