Арендаторы слишком боятся своих арендодателей, чтобы отстаивать свои права

Арендаторы слишком боятся своих арендодателей, чтобы отстаивать свои права // Ekaterina Zaretskaya

Швейцарцы массово отказываются от борьбы за свои права. Несмотря на аномальный рост стоимости аренды с 2005 года, люди предпочитают платить больше, чтобы избежать конфликта с владельцем.

В Швейцарии сложилась парадоксальная и довольно грустная ситуация: пока политики в Берне ведут бесконечные дебаты, обычные люди буквально дрожат перед своими арендодателями. Свежий отчёт ассоциации Asloca рисует пугающую картину: две трети жителей страны живут в постоянном стрессе, боясь однажды оказаться на улице, а каждый четвёртый уверен, что его попросят с вещами на выход в ближайшие пару лет.

Казалось бы, закон на стороне жильцов, и даже при нынешнем росте цен на аренду, который с 2005 года составил безумные 31,9%, есть легальные способы постоять за свой кошелёк. Но на деле всё упирается в глухой психологический барьер. Люди настолько вымотаны жилищным кризисом и дефицитом свободных квартир, что предпочитают отдавать последнее, лишь бы не портить отношения с владельцем квадратных метров.

Статистика это подтверждает: почти половина арендаторов тратит на жильё больше трети своей зарплаты, но лишь жалкие 5% находят в себе смелость оспорить начальную стоимость аренды при заезде. Особенно тяжело приходится женщинам и тем, кто постарше – для них каждый скачок цен становится ударом ниже пояса, ведь найти новое жильё с низкой зарплатой или на пенсии в современных реалиях почти невозможно.

Глядя на всё это, удивляешься пассивности властей. Федеральный совет и парламент будто живут в другой реальности: пока лоббисты недвижимости блокируют любые инициативы по контролю цен, обычный человек остаётся один на один с угрозой выселения.

Ассоциация Asloca пытается продвинуть автоматический контроль арендной платы к лету 2026 года, чтобы снять с людей бремя судебных тяжб, но политики упорно закрывают на это глаза. Самое обидное, что многие жильцы даже не в курсе своих базовых прав.

Например, мало кто знает, что по закону вас нельзя просто так выселить из квартиры только за то, что вы вежливо попросили пересчитать аренду в соответствии с рынком. Статья 271а Кодекса обязательств прямо защищает от такой «мести», но страх перед чиновничьей машиной и потерей крыши над головой всё равно оказывается сильнее.

В итоге получается замкнутый круг: арендодатели пользуются своим доминирующим положением, зная, что жилец вряд ли пойдёт на конфликт, а правительство делает вид, что всё в порядке, пока швейцарцы продолжают платить за тишину и мнимое спокойствие из собственного кармана.

Единственный совет, который сейчас дают эксперты – не оставаться с этой бедой в одиночку и обращаться за поддержкой к юристам, потому что шансы на успех в спорах с арендодателями на самом деле довольно высоки, если просто перестать бояться.//sa

(ез)