В Женеве растёт разрыв между старой и новой арендой

В Каруже арендаторы десятилетиями платят за двушки почти вдвое меньше рыночной цены // ез

В Женеве растёт разрыв между старой и новой арендой. По данным ZKB, новые жильцы платят до 58% больше. Долгосрочные арендаторы сохраняют «бонус» и платят гораздо меньше. Переезд становится дорогим. Выгодные квартиры часто уходят по знакомым.

Женева снова оказалась в ситуации, где жильё превращается в своеобразную лотерею: кто давно снял квартиру – выигрывает, кто ищет сейчас – платит больше всех. На фоне растущих цен на аренду оставаться в старом жилье становится почти стратегией выживания, и рынок выглядит всё более напряжённым, сообщает Blick.

По данным исследования кантонального банка Цюриха (ZKB), разрыв между «старыми» и «новыми» договорами только растёт и тенденция пока не собирается меняться. В кантоне Цюрих новые ставки аренды за пять лет выросли почти на 25%, тогда как для действующих арендаторов — лишь на 7%. В среднем по Швейцарии новички платят примерно на 21% больше.

В Женеве разница особенно болезненная: новые жильцы выкладывают в среднем на 58% больше, чем те, кто живёт в аналогичных квартирах давно. И именно здесь особенно чувствуется, насколько рынок закрепляет неравенство между арендаторами.

Самое интересное начинается со временем. Уже после десяти лет проживания «скидка на лояльность» может достигать примерно четверти арендной платы. А если речь идёт о десятилетиях, разрыв становится почти шокирующим: долгосрочные жильцы иногда платят до 90% меньше рыночной цены за сопоставимое жильё. В итоге переезд перестаёт быть обычным бытовым решением и превращается в дорогой риск, который многие просто не готовы брать, даже если квартира уже не идеально подходит по размеру или условиям.

Но этот «бонус» не всегда исчезает даже при смене жильца. Владельцы нередко поднимают цену лишь слегка или вовсе оставляют её прежней, особенно если хотят быстро закрыть вакансию. Поэтому часть выгодных условий как будто «передаётся дальше». Самые дешёвые квартиры редко попадают на сайты недвижимости – они уходят по знакомым, через друзей или коллег, особенно в крупных городах. И в таких случаях личные связи становятся не менее важными, чем официальные объявления, а иногда и решающими. Например, в Каруже арендаторы десятилетиями платят за двушки почти вдвое меньше рыночной цены.//sa

(ар)