Компания по управлению недвижимостью требует убрать палестинские флаги с окон квартир своих арендаторов

В Женеве управляющая компания потребовала убрать флаги с окон ради «эстетики» // Unsplash / Josip Ivankovic

В Женеве управляющая компания потребовала убрать флаги с окон ради «эстетики». Узнайте, что говорят юристы о правах арендаторов и свободе выражения мнений в Швейцарии.

В Женеве разгорелся нешуточный спор между управляющей компанией Moser & Vernet и жильцами, вывесившими палестинские флаги в окнах своих квартир. Конфликт начался после того, как арендодатель разослал уведомления с требованием убрать полотна в течение десяти дней, ссылаясь на правила внутреннего распорядка, которые запрещают «портить эстетический вид здания». Для многих арендаторов такое требование стало шоком: один из жильцов публично назвал это «политической цензурой под видом заботы об эстетике», подчеркнув, что флаги являются мирным знаком солидарности. Управляющая компания, в свою очередь, настаивает, что политика здесь ни при чем, и они действовали бы точно так же, если бы на фасаде висело белье или любые другие посторонние предметы.

С точки зрения швейцарского права ситуация выглядит неоднозначно, что подтверждают эксперты и юристы. Согласно Швейцарскому кодексу обязательств, арендатор обязан проявлять должную осмотрительность и бережно относиться к имуществу, а кантональные законы Женевы (LGL) запрещают вносить существенные изменения в облик фасада без согласия собственника. Однако «эстетика» — понятие субъективное, и в законе нет чёткого определения, что именно её портит.

Представители ассоциации по защите прав арендаторов Asloca отмечают, что право на свободу выражения мнения является фундаментальным. По мнению юристов организации, если флаг не разжигает ненависть и не призывает к насилию, его размещение вполне допустимо, а попытка расторгнуть договор аренды только из-за куска ткани на окне вряд ли будет признана судом законной.

Тем не менее, арендаторам в Швейцарии важно знать границы своих прав. Без согласования с владельцем жильцы могут делать внутри квартиры практически всё, что не меняет её структуру: вешать картины, расставлять мебель или менять шторы. Но как только действия затрагивают «внешнюю оболочку» — фасад, балконы или общие коридоры — вступают в силу строгие правила.

Арендаторам запрещено без разрешения перекрашивать стены балконов, устанавливать стационарные спутниковые антенны, маркизы или вносить любые изменения, которые видны с улицы и меняют архитектурный облик здания. Даже установка крупных кашпо с цветами иногда требует соблюдения правил безопасности и эстетики, прописанных в договоре.

В случае с флагами ситуация часто решается индивидуально, но юристы советуют помнить: пока символика не закрывает обзор соседям и не закреплена капитально в стене здания, у арендатора есть сильные аргументы в пользу своей свободы слова.//sa

(ар)