Выжать и снести: бизнес-модель рынка недвижимости

Выжать и снести: бизнес-модель рынка недвижимости // Ekaterina Zaretskaya

Массовые выселения в Цюрихе и Женеве: почему дома доводят до упадка перед сносом и как это помогает инвесторам повышать прибыль и арендные ставки.

В Цюрихско-Витиконском районе более двухсот жителей скоро потеряют свои квартиры: два жилых комплекса будут снесены, чтобы освободить место для нового строительства. Этот случай не единичный.

В Швейцарии участились коллективные расторжения договоров аренды с последующим капитальным ремонтом или сносом зданий. Для арендаторов последствия очевидны: исчезает доступное жильё, приходится искать новые квартиры, зачастую дороже прежних.

Для инвесторов такие операции имеют чёткую экономическую логику, выстроенную вокруг максимизации доходности. В недвижимости давно применяется стратегия «выжимать» объект до конца его жизненного цикла.

Пока риск пустующих квартир остаётся низким, инвесторы вкладывают только в самое необходимое обслуживание. Когда срок эксплуатации или экономическая целесообразность достигают предела, переходят к капитальному обновлению или сносу.

Это позволяет полностью перезапустить объект с новыми стандартами и новыми арендными ставками, соответствующими текущему рынку.

Текущие расходы на содержание нельзя напрямую переложить на арендаторов, поэтому их ограничение становится инструментом увеличения прибыли, особенно для крупных фондов и девелоперов, доминирующих на рынке. Иногда устаревшее состояние жилья даже играет на руку владельцам: когда старый арендатор уходит, квартира обновляется, и аренду можно значительно повысить.

Похожая ситуация развивается в Женеве: в районе Жонксьон более ста квартир и коммерческих помещений под угрозой одновременного расторжения договоров аренды. Жильцы жалуются на спекулятивный характер проектов.

Выселения фиксируются и в Базеле, Лозанне, Люцерне. Давление на рынок доступного жилья растёт. Стратегии «выжимания» и последующего ремонта позволяют инвесторам увеличить доход, а для арендаторов рынок становится всё менее доступным. На фоне дефицита квартир подобные методы усиливают социальное напряжение и делают обычное жильё роскошью.//sa

(тв)