Зелёный переход и судьбы жильцов: что ждёт дома Женевы

Зелёный переход и судьбы жильцов: что ждёт дома Женевы // Ekaterina Zaretskaya

Дома на бульваре Карл-Фогт – лишь начало. Энергетическая модернизация в Женеве затронет тысячи зданий и поставит вопрос: кто заплатит за зелёный переход?

История пяти домов на бульваре Карл-Фогт в Женева стала заметной не потому, что в ней есть что-то уникальное, а потому, что она первой громко обозначила процесс, который уже запущен и в ближайшие годы затронет тысячи зданий по всему кантону.

Коллективное расторжение договоров аренды, полученное более чем сотней жильцов, многие восприняли как шок и исключение. На самом деле это лишь ранний симптом масштабного энергетического перехода, к которому Женева подошла вплотную. Причина этого перехода лежит не в прихоти отдельных собственников и не в желании «обновить фасады», а в климатических обязательствах, которые Швейцария взяла на себя, ратифицировав Парижское соглашение по климату. Теперь, чтобы максимально сократить выбросы CO₂ и приблизиться к углеродной нейтральности к 2050 году, кантону предстоит модернизировать системы отопления огромного числа зданий.

Речь идёт о тысячах домов, которым предстоит заменить старые газовые или мазутные системы на возобновляемые источники энергии или подключиться к централизованным тепловым сетям, которые развивают Services industriels de Genève.

Формально закон не запрещает газ и не требует срочно демонтировать работающие установки, но при замене устаревшего оборудования выбор уже почти всегда будет сделан в пользу тепловых насосов или дистанционного отопления.

В этом контексте дома на бульваре Карл-Фогт оказались первыми, где энергетическая модернизация пересеклась с социальной реальностью: владелец заявил о масштабных работах и выбрал путь, который показался ему самым простым, – освободить здания от жильцов. Именно это и вызвало резкую реакцию арендаторов и ассоциаций защиты, таких как Asloca, ведь до сих пор в Женеве энергетические реновации, даже сложные и затяжные, как правило, проводились без расторжения договоров аренды.

Закон не обязывает выселять людей ради модернизации, и власти кантона подчёркивают, что выселение может быть оправдано только в исключительных случаях, а не как средство ускорить работы или повысить будущую арендную плату.

Тем не менее именно здесь и возникает главный конфликт ближайших лет: энергетический переход требует больших инвестиций, собственники хотят проводить работы быстро и эффективно, а арендаторы опасаются, что под зелёными лозунгами скрывается риск потери жилья или резкого роста расходов. Эта ситуация поднимает сразу несколько проблем – социальную, юридическую и политическую.

Уже сейчас можно прогнозировать, что по мере разворачивания компании модернизации систем отопления подобных конфликтов станет больше, пусть и не всегда в такой острой форме. Для жильцов это означает годы неопределённости, ремонты, шум, возможный рост коммунальных платежей и аренды, а иногда и необходимость временно покидать квартиры, но при этом и шанс жить в более тёплых, энергоэффективных и экологичных домах.

Ситуация с домами на бульваре Карл-Фогт показала, что энергетический переход в Женеве – это уже не абстрактная климатическая политика, а реальность. И от того, как сейчас будет найден баланс между экологией и социальной справедливостью, зависит, станет ли эта модернизация источником прогресса или поводом для новых кризисов.//sa

(ез)