За последние 20 лет цены на аренду жилья в Швейцарии резко выросли

Согласно данным компании Asloca, арендная плата в Швейцарии за 20 лет выросла на 32%. Несмотря на исторически низкие ипотечные ставки, стоимость аренды продолжает расти, сообщает швейцарское телеграфное агентство ATS.

Согласно данным Швейцарской ассоциации арендаторов (Asloca), за последние 20 лет арендная плата в Швейцарии выросла примерно на 32%. В понедельник, в Международный день арендаторов, организация привлекает внимание к растущему финансовому бремени для арендаторов в Швейцарии и призывает к действиям.

По данным ассоциации, индекс арендной платы вырос на 32,1% в период с 2005 по 2025 год. За тот же период ипотечные ставки достигли исторически низкого уровня. В настоящее время базовая ставка составляет 1,25%. Поскольку арендная плата по закону индексируется по этому показателю, многие ставки должны были снизиться. Однако в действительности они продолжают расти, сетует ассоциация.

«В первую очередь это тяжёлое бремя ощущают домохозяйства с низким и средним уровнем дохода», — продолжает она. Те, чей валовой доход ниже 4'000 франков, тратят 37,8% своего дохода на аренду.

Согласно данным ОЭСР из восьми стран, включая Швейцарию, каждое второе домохозяйство с низким уровнем дохода, снимающее жилье, тратит более 40% своего располагаемого дохода на аренду. В то же время доступное жилье становится все более дефицитным.

Изменилась и структура собственности на арендную недвижимость. Если в 2000 году 57,3% арендной недвижимости всё ещё находились в частной собственности, то к 2024 году этот показатель снизился до 43,2%. За тот же период доля инвестиционных компаний, владеющих арендной недвижимостью, увеличилась с 28,7% до 44,4%. По данным Asloca, эти компании получили высокую прибыль от инвестиций в недвижимость.

Таким образом, Ассоциация арендаторов требует от политических лидеров изменения курса. Кроме того, она утверждает, что необходимо применять принцип «арендной платы, основанной на издержках», укрепить фонд Лекса Коллера, чтобы ограничить приток финансового капитала на рынок жилья, а также увеличить объёмы «жилья, субсидируемого государством».

В то же время Asloca критикует косвенное контрпредложение, выдвинутое Федеральным советом в ответ на инициативу по борьбе с чрезмерно высокими арендными ставками. Ассоциация по защите прав арендаторов считает, что это контрпредложение приведёт к «ещё большему повышению арендной платы».//sa

(ats/мк)