В Швейцарии вновь остро ощущается нехватка жилья
В Швейцарии вновь остро ощущается нехватка жилья. Этот спад совпал с резким ростом арендной платы и заметным изменением структуры собственности на арендное жилье.
В 2026 году рынок жилья в Швейцарии ещё больше ужесточился, и уровень вакантных квартир впервые с 2013 года опустился ниже 1%. По данным Федерального статистического управления (ФСУ), на 1 июня пустовало 45'493 дома, что составляет 0,93% от всего жилищного фонда.
Это на 0,07 процентных пункта меньше, чем годом ранее. Количество пустующих домов сократилось на 2962, или на 6,1%. Это шестое подряд ежегодное снижение уровня вакантных квартир, который с 2021 года снизился на 0,79 процентных пункта.
Этот спад совпал с резким ростом арендной платы и заметным изменением структуры собственности на арендное жилье. В период с 2000 по 2023 год доля институциональных инвесторов, включая пенсионные фонды, страховые компании и компании, занимающиеся недвижимостью, выросла с примерно 31% до 44%. За тот же период частные и некоммерческие арендодатели потеряли свои позиции.
Из числа пустующих домов 34 690 были доступны для аренды, а 10'803 — для продажи. Количество пустующих арендных объектов сократилось на 6,7% по сравнению с предыдущим годом; количество объектов, выставленных на продажу, снизилось на 4,1%. Также сократилось количество вакантных мест в новостройках и отдельно стоящих домах. На отчётную дату пустовало 6'496 отдельно стоящих домов и 3'910 домов, построенных за предыдущие два года.
Уровень вакантных площадей снизился почти во всех регионах. В шести из семи основных регионов Швейцарии зафиксировано снижение уровня вакантных площадей. Наиболее резкое снижение наблюдалось в восточной Швейцарии, северо-западной Швейцарии и Тичино. Исключением стал Большой Цюрих, где этот показатель вырос до 0,52%.
В пятнадцати кантонах уровень вакантных должностей был ниже 1%. Самые низкие показатели были в Цуге (0,20%), Женеве (0,31%) и Обвальдене (0,38%). Во был на уровне 0,87%; это был единственный кантон франкоязычной Швейцарии, кроме Женевы, где показатель упал ниже 1%. Другими кантонами с уровнем ниже 1% были Ури, Швиц, Цюрих, Нидвальден, Люцерн, Гларус, Граубюнден, Базель-Сельский, Базель-Городской и Шаффхаузен.
Самый высокий показатель был зафиксирован в Юре — 3,35%, за ней следуют Золотурн — 1,91%, Тичино — 1,78% и Невшатель — 1,64%.
Уровень вакантных квартир снизился во всех типах жилья. Наиболее резкое процентное снижение наблюдалось в двухкомнатных квартирах.
Швейцарская ассоциация арендаторов предупреждает о росте цен на новое жилье. По мнению ассоциации, увеличение количества строящихся домов не обязательно делает жилье более доступным. В четверг было заявлено, что большая часть нового строительства сосредоточена в дорогом сегменте рынка, в то время как более дешёвые дома неуклонно исчезают.
Ассоциация также обвинила некоторых арендодателей в злоупотреблении дефицитом недвижимости путём завышения арендной платы и нарушения установленных законом ограничений на доходность.//sa
(мк)
Комментарии