Старая инициатива об «обычной» аренде снова стала актуальной

Старая инициатива о «обычной» аренде снова стала актуальной // Ekaterina Zaretskaya

Старая инициатива Эглоффа снова стала опасной из-за роста аренд и кризиса жилья. В 2024 году парламент её похоронил – победа для арендаторов.

Тема инициативы 17.493 всплыла именно сейчас не случайно. Её выдвинули ещё в 2017 году, когда Ханс Эглофф из UDC предложил упростить правила определения «обычной» арендной платы. Тогда рынок уже начинал нагреваться, но давление ещё не ощущалось так остро.

Инициатива касалась так называемой «обычной» арендной платы, то есть того, как в Швейцарии определяют, является ли аренда в конкретном доме или районе обоснованной или завышенной. На тот момент арендодатель был обязан доказывать это на основе как минимум пяти сопоставимых квартир и объективных, общедоступных данных.

За прошедшие годы ситуация резко изменилась. Аренда выросла почти во всех крупных городах. Инвестиционные фонды усилили своё присутствие. Реконструкции и сносы ради прибыли стали обычным делом. Именно поэтому старая инициатива вдруг снова стала опасной. В момент, когда жильё стало дефицитом, любое ослабление защиты арендаторов могло привести к взрывному эффекту.

Суть инициативы была простой. Снизить число квартир для сравнения с пяти до трёх. Разрешить использовать статистику самой отрасли недвижимости. Формально это называлось борьбой с бюрократией. На деле это облегчало бы арендодателям доказательство того, что высокая аренда «нормальна».

Для Ассоциации арендаторов ASLOCA это выглядело как прямая угроза. Особенно на фоне практики Федерального суда Швейцарии, который допускает расторжение договора, если будущая арендная плата считается необоснованной. В реальности это означало риск экономических выселений. Людей можно было бы вытеснять ростом цен, а не прямыми уведомлениями.

За последние годы такие случаи участились. В Цюрихе, Женеве, Базеле и других городах целые дома освобождают для более доходных проектов. Именно эта реальность сделала инициативу снова актуальной и взрывоопасной.

Арендаторы начали активно сопротивляться. Появились кампании. Судебные иски. Давление на политиков. В результате в ноябре 2024 года Комитет по правовым вопросам Национальный совет Швейцарии единогласно предложил больше не рассматривать инициативу. Фактически она была «похоронена».

Для ASLOCA это отличный сигнал. Ассоциация считает, что именно нынешний жилищный кризис заставил политиков понять риски. Экономически это конфликт между жильём как базовой потребностью и жильём как инвестиционным продуктом. Политически – выбор между интересами рынка и социальной стабильностью. ASLOCA подчёркивает, что это лишь один эпизод. Давление со стороны сектора недвижимости никуда не исчезло. Поэтому борьба продолжается. За реальные реформы. За защиту арендаторов. И за право людей оставаться жить в своих городах.//sa

(ез)