Война в Иране подняла ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии

Война в Иране подняла ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии // unsplash / Ingrid Martinussen

Война в Иране усилила инфляционное давление и подняла доходности на рынке капитала. Это привело к росту ипотечных ставок в Швейцарии, несмотря на нулевую ставку Швейцарского национального банка. Заёмщики всё чаще выбирают краткосрочные кредиты SARON, чтобы снизить расходы и гибко реагировать на изменения рынка.

Ставки растут на фоне конфликта и подорожания энергии. Война в Иране усилила давление на финансовые рынки. Это отражается и на Швейцарии. Согласно отчёту Comparis от 14 апреля, ипотечные ставки снова идут вверх. Причина в росте инфляционных ожиданий. Энергоресурсы дорожают. Это тянет за собой стоимость капитала. Даже при стабильной внутренней инфляции ситуация меняется. Швейцарский национальный банк *(ШНБ) пока держит ставку на уровне 0%. Но рынок уже реагирует иначе, сообщает Blick.

Доходность десятилетних гособлигаций заметно выросла. В конце февраля она составляла 0,23%. К концу марта достигла 0,40%. Трёхлетние свопы также подорожали. Они выросли с 0,14% до 0,30%. Эти изменения напрямую влияют на фиксированные ипотечные ставки. Банки закладывают более высокие риски. В результате кредиты становятся дороже для заёмщиков.

Война в Иране усилила инфляционное давление и подняла доходности на рынке капитала. Это привело к росту ипотечных ставок в Швейцарии, несмотря на нулевую ставку ШНБ.

На этом фоне меняется поведение клиентов. Всё больше заёмщиков выбирают короткие сроки. Популярность ипотек Saron резко выросла. Их доля увеличилась с 8% до 18% всего за квартал. Это почти двукратный рост. Такие кредиты позволяют быстрее реагировать на изменения ставок. Заёмщики стремятся снизить расходы. Они избегают долгосрочных обязательств.

Эксперты отмечают сложность ситуации. С одной стороны растёт давление из-за цен на энергию. С другой стороны инфляция в стране остаётся умеренной. Это создаёт дилемму для регулятора. Если конфликт затянется, ШНБ может повысить ставки. Это усилит давление на рынок жилья. Пока же неопределённость остаётся высокой. Ипотечный рынок Швейцарии вступает в период повышенной чувствительности к внешним факторам.//sa

(ез)