Частная судебная экспертиза станет доказательством в спорах между арендатором и арендодателем

Частная судебная экспертиза станет доказательством в спорах // freepik

С 1 января 2025 года вступает в силу частичный пересмотр Гражданского процессуального кодекса. Одна из глав касается частных экспертных заключений, которые будут рассматриваться в качестве доказательств. Это изменение повлияет на многие сферы, в том числе на инвентаризацию приспособлений для арендаторов и арендодателей.

Когда арендатор и арендодатель проводят инвентаризацию приспособлений при въезде или выезде из квартиры, могут возникнуть разногласия, например, по поводу того, является ли лакокрасочное покрытие или варочная панель предметом нормального износа. Каждая из сторон будет пытаться доказать свои претензии. До 31 декабря 2024 года, если одна из сторон запрашивает частное экспертное заключение, оно рассматривается не как доказательство, а просто как заявление, сообщает RTS.

С 1 января 2025 года ситуация изменится: частные экспертные заключения будут рассматриваться как доказательства.

Как объясняет адвокат из Фрибурга, доктор права и преподаватель права аренды в Фрибургском университете, Орели Гандой, «если в конце года у вас уже будет инвентаризация светильников, вы сможете пригласить эксперта». «Переходная система означает, что все процессы, которые будут рассматриваться первого января, уже смогут опираться на этот элемент в качестве доказательства».

По мнению адвоката, этот пересмотр позволит сэкономить время и деньги в суде, поскольку вместо судебной экспертизы, которая часто бывает долгой и дорогостоящей, можно будет запросить частное экспертное заключение.

Несмотря на то, что защищаться можно, представляя доказательства, мэтр Гандой отмечает, что «каждый, кто выдвигает факт или событие в качестве обоснования иска, должен доказать этот факт. Например, в случае с арендаторами, если они обнаружили дефект в течение срока аренды и хотят потребовать снижения арендной платы, им придётся доказать этот дефект, возможно, с помощью экспертного заключения. С другой стороны, при проведении инвентаризации в конце срока аренды арендодатель должен будет доказать, что в помещении были обнаружены дефекты, и, следовательно, именно он должен будет доказать причиненный ущерб».

Так должны ли арендаторы взять за привычку вызывать экспертов всякий раз, когда у них возникают проблемы? «Я не думаю, что арендаторам необходимо систематически вызывать экспертов для проведения инвентаризации оборудования, когда они выезжают, – объясняет адвокат, – Прежде всего, они должны быть хорошо информированы о своих правах и процедуре. Доказывать, что инвентаризация не соответствует требованиям, должен арендодатель».

А как насчёт управляющих недвижимостью? Отвечая на этот вопрос, метр Гандой объяснил, что трудно заранее знать, «какой метод будут использовать управляющие, но, чтобы успокоить арендаторов, важно знать, что если частная экспертиза становится средством доказывания, это не значит, что она абсолютна». «Для каждого доказательства суд должен оценить его доказательную силу, то есть его влияние на факты, подлежащие установлению. Например, если управляющая компания систематически обращается к экспертным фирмам, очевидно, что эти фирмы не являются по-настоящему независимыми, поскольку они уполномочены управляющей компанией», – заключает юрист.//sa

(ез)