Владельца шале в Церматте оштрафовали на 10‘000 франков за редкую аренду
Владелец роскошного шале в Церматте почти не сдавал его туристам, хотя обязан был использовать недвижимость как коммерческое жильё. За нарушение закона прокуратура назначила ему условное денежное наказание в 90‘000 шв. фр. и обязательный штраф 10‘000 шв. фр.
Роскошное шале в Церматте — мечта многих владельцев недвижимости. Но для одного швейцарца эта мечта обернулась судебным решением и выплатой 10‘000 шв. фр. Владелец дома почти не сдавал его туристам, хотя именно это было обязательным условием использования недвижимости.
Мужчина приобрёл шале в элитном комплексе «7 Heavens» в Церматте в 2016 году. В земельном реестре закрепили его статус как жилого помещения, используемого в коммерческих целях. Это означало, что хозяин обязан регулярно сдавать дом отдыхающим и не мог держать его исключительно для собственных поездок в горы.
Такое требование связано с проблемой вторых домов в альпийских курортах. В популярных туристических местах дорогая недвижимость нередко большую часть года пустует, тогда как приезжим не хватает мест для проживания. Поэтому законодательство ограничивает использование некоторых объектов исключительно как личных резиденций.
Однако владелец «7 Heavens» требования практически игнорировал. С 2017 года шале сдавалось максимум на две-три недели в год, а в отдельные годы вообще не принимало отдыхающих. В результате муниципалитет Церматта инициировал разбирательство.
Прокуратура Верхнего Валлиса вынесла владельцу Strafbefehl — приказ о назначении наказания, который вступил в законную силу. За нарушение Закона о вторых домах ему назначено денежное наказание в размере 90‘000 франков условно — 30 дневных ставок по 3‘000 шв. фр. Испытательный срок составляет два года: если мужчина будет соблюдать требования закона, эти 90‘000 шв. фр. платить не придётся.
При этом штраф в размере 10‘000 шв. фр. назначен безусловно, поэтому эту сумму владелец должен выплатить в любом случае. Кроме того, на него возложены судебные расходы.
Размер дневной ставки также показателен: она назначается с учётом финансового положения осуждённого. Ставка в 3‘000 шв. фр. соответствует очень высокому доходу или значительному состоянию.
История с шале «7 Heavens» показывает, что в Швейцарии покупка дорогой недвижимости на горном курорте не всегда означает полную свободу распоряжаться ею.
Если объект разрешён как коммерческое жильё, его владельцу придётся выполнять установленные законом условия — даже если гораздо больше хочется оставить шале только для себя.//sa
(ез)
Комментарии